Kupovina nekretnine u vidu kuće ili stana nikada nije bila povoljnija. Razloga je mnogo, a mi ćemo se u ovom blogu držati odluke i komparacije: šta je bolje kupiti, kuću ili stan u beogradu odnosno blizu grada ? Ne bi smo da aludiramo na decentralizaciju samog centra ali je evidentno da se sve više ljudi odlučuje da pobegne iz Beograda, negde na perifieriji gde se mirnije i sporije živi.
Naravno, svi dobro znamo da kuća ima niz prednosti u odnosu na stan. Pre svega, čak i najmanja moguća kućica ili vikendica pruža sasvim drugačiji način uživanja u odnosu na takozvana "4 zida". U stanu smo nekako u skučenom prostoru kome je ograničen pogled. Stan je samo deo jedne celine (stambena zgrada) odnosno, to je jedna velika soba u stambenoj zajednici. Deliti zajednički zid sa komšijama često zna biti prava noćna mora za stanare koji žele da se kućni red poštuje.
Kuća nema tih problema. Prizemna ili kuća na sprat, dva, tri ... idealna je za život porodice koja ima decu. Ko sebi može da priušti bilo kakvu kućicu nadomak beograda, učinio je odličan potez. Svakodnevni stres koji se nakuplja na poslu i u okruženju jednostavno nestaje kada dođete u svoju kuću gde ste mirni, gde nema narušavanja tišine od strane pomahnitalih pojedinaca koji i ne znaju šta je to zapravo "kućni red" ?
Neko voli da mu kuća bude sa pogledom na reku pa ako to može da bude Dunav što bliže - extra!
U tom slučaju najveći izbor za kupovinu kuće se nalazi upravo pored reke Dunav. Pored dunava, sve od Višnjićke banje, preko Rritopeka, Grocke pa do Smedereva mogu se pronaći veoma zanimljive lokacije sa pogledom na reku, tik uz Dunav ali i nešto dalje, na brdu, u vikend naselju.
Recimo, kuća u Ritopeku (do 100 mkv), sa placem od 10 ari prosečno se kreće između 45.000 - 95.000 evra.
U Grockoj, počev od mesta "Bećarevo brdo", Pandurice, Livadice, Čair, pa sve do kraja Marine, kuće sa okućnicom se kreću od 20.000-180.000 evra. Naravno, razlika između Ritopeka i Grocke je značajna u smislu što u ritopeku nema gradskog vodovoda, pa ste primorani da koristite tehničku vodu a za piće bi ste kupovali flaširanu. Osim u slučaju da kuća ima bunar i da je voda ispravna za piće. Kanalizacija, infrastruktura (prilaz do kuće), ulično osvetljenje, gasovod, telefonska linija ... itd, sve to utiče na konačnu cenu. Plus treba voditi računa i o samoj udaljenosti kuće od prve obližnje radnje, apoteke, doma zdravlja - za ne daj bože.
Najčešće se mogu kupiti kuće koje imaju oko 6.5 ari placa, pri čemu je dvorište pod voćnjakom. Obzirom da je voće staro, zahtevaće da se podmladi novim što je dodatna relaksacija za sve one koji vole da se bave voćarstvom, povrtarstvom ... itd. Veliko dvorište pruža mnogo mogućnosti: uzgoj šampinjona, pilića, dozvoljeno je čuvanje svinja, koza, ovaca u dvorištu, naravno uz uredno napravljen prostor za čuvanje. Kada je lepo vreme, nema ništa lepše od ljuljaške u dvorištu u kome ste napravili mini fontanu. Posle jednog napornog dana na poslu u gradu, dobro će vam doći ovo opuštanje.
Ako više volite umereno urbani način života u kući, onda birajte kuću koja se nalazi bliže glavnom putu. Prednosti se mogu videti recimo kada je zima i kada je u brdskom delu preko lošeg ili strmog puta nemoguće lako doći do kuće. Videli smo i primere da se sve više mladjih bračnih parova odlučuju za nešto udaljenije kuće, do koji se sa smederevca stiže preko kaldrme ali to njima izgleda nije problem. Kod njih nema buke i prašine, izduvnih gasova u toj meri. Oni su lepo ušuškani iza manje šumice gde uživaju čuvajući pčele.
Stan u centru Beograda košta puno. Takav luksuz slobodno možete sebi priuštiti ako volite urbani način života, ako vam baš ništa ne smeta što jedna metropola svakodnevno može doneti. Recimo, najluksuzniji deo grada će sigurno biti "Beograd na vodi", čim bude kompletno završen. Možemo se kladiti da će svako ko je smatrao da je život u Knez Mihajlovoj kao iz bajke poželeti da se trampi za stan pored reke Save. Indeks koji pokazuje koji je deo grada najzagađeniji po pitanju emisije štetnih izduvnih gasova iz automobila možda vas može malo pokolebati. Veći broj mlađih parova se odlučuje da proda stan u centru grada, deo novca uloži u kuću recimo u Borči, ili čak i dalje.
Bilo koji stan u Beogradu, bilo gde samo ne baš u samom centru Beograda, gde ne uzimamo u obzir Stari Grad, Vračar, Savski Venac ... itd, dakle na nekih 10-ak kilometara od centra, može biti odlična alternativa. Recimo stanari na Banjici su do pre neku godinu bili veoma zadovoljni lokacijom. Danas, sa porastom broja vozila, bukvalno da nema mesta za parkiranje. Investitori i danas ne praktikuju da grade garaže u okviru zgrade i to će biti ogroman problem u narednim decenijama. Dakle, ako gledate lokaciju koja je idealna za ceo vaš život onda morate biti apsolutno obazrivi i spremni na rizik.
Među najtraženijim i najatraktivnijim lokacijama kako smo mogli videti iz nekoliko anketa spadaju: Vračar, Novi Beograd, Zvezdara, Altina i Borča. Cena kvadrata diktira kupovinu pa nije svejedno ako morate da izdvojite 2000 evra po kvadratu za stan blizu Vukovog Spomenika ili 700-1000 evra za stan na Altini isto koliko i u Borči.
Koju ćete lokaciju izabrati zavisi samo od Vas i vašeg budžeta, a mi smo vam samo malo ukazali na neke smernice, slučajno uzevši u razmatranje potez pored Dunava. U principu, atraktivna lokacija traži više keša u startu ali i kasnije režije su skuplje.
Investicija u kuću spada u investicije za stanovanje, a investicija u stan je za izdavanje (stan na dan), tako da pre ili kasnije svako ko ima stan želi da pređe u kuću, dok obrnut slučaj skoro pa da nije ni zabeležen do sada.
Opcija da iznajmljujete stan a da vi pređete da živite u kuću nije uopšte loš potez, naravno kada se za sve to steknu uslovi. Kupiti kuću ili stan stvar je više potrebe nego bilo čega drugog. Nekretnine u Srbiji nakon malog pada u tražnji poslednjih godina polako vraćaju svoju cenu na neki normalni nivo.
Agencija za nekretnine će vam možda biti lošiji izbor za prodaju ako stan ili kuću želite prodati a da nemate direktno 1/1 kupca.
Provizija koju uzima agencija za nekretnine u vidu 2% nije cifra oko koje treba zacamentirati pregovor. Sve je stvar dogovora i treba biti samo pozitivan i nekretninu tražiti polako, strpljivo, da sve legne kako treba.
Na kraju krajeva, kada se kupuje kuća ili stan, o ceni treba diskutovati. Ne postoji cena koja se ne može oboriti, a kada se već jednom napravi popust, onda sniženje može biti znatno ... zapamtite ovo korisno lično iskustvo :).
Komentari